万科净利280亿 首提战略新定位城乡建设与生活服务商_黄山都市网-让都市生活更便捷更温馨

万科净利280亿 首提战略新定位城乡建设与生活服务商

作者:黄山都市网小编
字体:
发布日期:2019-05-15
来源:网络整理

  万科去年净利润280亿 首提战略新定位“城乡建设与生活服务商”

  21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲 ,实习生袁淑娟 深圳报道

  具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

  3月26日,万科公布了2017年年报,宣布将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”,这是近5年来万科首次提出对企业战略方向和布局进行迭代升级,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

  年报显示,2017年,万科实现销售金额5299亿元,同比增长45.3%,在全国商品房市场的占有率进一步上升3.96%。净利润、净资产收益率亦大幅增长。万科2017年实现营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%;每股基本盈利2.54元,同比增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%,同比增加2.61个百分点;2017年上缴税金566亿元。

  战略升级“城乡建设与生活服务商”

  作为行业龙头企业,万科近几年的转型步履不停。2012年,万科首次提出“城市配套服务商”,经过多年发展,各项新业务的羽翼逐渐丰满。随着行业变化,万科决定在“城市配套服务商”的基础上进行战略迭代,升级为“城乡建设与生活服务商”。

  在年报“致股东”中,万科这样写道:社会主要矛盾发生了转化,我国也正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须顺应这个变化,调整自己的动作。万科未来的经营理念,就是以人民的美好生活为中心。

  在此之前,万科的战略升级已有端倪。早在今年1月的媒体交流会上,郁亮就曾表示,发展商需要转换跑道了,原来是马拉松,马拉松不够就换铁人三项,今天是十项全能。为城市做贡献,在新的时代就会有更多作为。在1月的万科内部讲话中,郁亮也提出了万科要扮演好美好生活场景师、实体经济实力军、和谐生态建设者、创新探索试验田。这四个角色正是“城乡建设与生活服务商”的具体内涵。

  强化现金流管理 持续保持低负债率

  在全国商品房销售增速放缓的大背景下,2017年万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5299亿元,同比增长45.3%。

  值得关注的是,万科在全国商品房市场的份额进一步提升,达3.96%,较2016年上升0.86个百分点。在开发业务已进入的76个境内城市中,万科在22个城市销售金额超百亿;在37个城市销售排名位列当地前三,其中22个城市销售排名第一。

  2017年万科实现结算面积1980.5万平方米,结算金额2330.1亿元。由于销售规模远高于结算规模,截至2017年底,万科已售未结资源大幅上升,合并报表范围内已售未结面积2962.5万平方米,同比增长30%,已售未结金额4143.2亿元,同比增长48.9%。

  面对竞争激烈的土地市场,万科坚持理性的投资策略,聚焦核心城市经济圈,通过合作、股权收购、代建等多元化渠道,发掘潜在市场机会。2017年,新增开发项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算,新增项目90%位于一、二线城市。

  面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

  截至2017年底,万科的净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为8.8%,继续保持行业较低水平。

  业绩有质量增长、财务稳健的同时,万科保持了丰厚的分红策略。根据同日披露的2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送人民币9.0元(含税)现金股息,以此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元。

  多项新业务取得突破进展

  在巩固房地产业务优势的基础上,万科各项新动能业务不断发展壮大,租赁住宅、商业地产、物流仓储、冰雪度假等业务已在行业中位列前茅。

  在租赁住宅领域,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底,泊寓累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市,已成为中国首屈一指的集中式长租公寓企业。同时,万科启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,并与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

>更多相关文章
Copyright @ www.hsds.cc All Right Reserved 黄山都市网 版权所有 网站备案:皖ICP备12003257号-1 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com