未来房价将会出现有序下跌

作者:黄山都市网3
字体:
发布日期:2019-04-01
来源:未知
未来房价将会出现有序下跌

作为新财富获奖经济学家姜超的一言一行对行业内外,常常产生深远的影响。在分析经济的变化之时,他对房地产的发展,对房价的变化也是直言不讳。可以说是观点鲜明,一针见血。当然,他对房价的判断也引发了一大批房地产业内人士的争议。但是,作为长期研究房价变化,分析楼市变化的房价大数据来说,我们对经济学家姜超关于房价的观点是认同的。经济学家姜超明确表示,在中国,房子主要是投资品,而不是消费品。未来房价将会出现有序下跌

经济学家姜超认为,未来房价将会出现有序下跌

 

第一、房地产的库存并没有去掉,只是发生了转移,房地产企业的房子库存变少了,但居民手头的房子是越来越多。房子并没有通过居住来用掉,只是变了一个归属。住房并没有产生真实的居住而被用掉。所以我们对去库存是存在认识上的误区。

第二、房地产在中国主要是投资品,投资品价格的关键是需求。最近这一轮房价上涨从2015年开始,房地产库存的顶峰也在2015年。供给越多价格越涨,就充分说明决定投资品价格的核心因素是需求。当住房不再具备投资价值,或居民的投资转向之时,就是房价大量下跌之时。

经济学家姜超认为,未来房价将会出现有序下跌

 

第三、我们认可姜超房价上涨是由于货币超发的观点。房价在09-10年、12-13年、16-17年经历了三轮大涨,恰好对应企业、政府和居民的三轮举债。房价的核心是举债、是货币超发。

我们来看一看居民真实的举债数据变化,可能会让你吃惊不少:

2015年时,居民部门月度贷款只有3000亿左右,

2018年1月份达到了令人恐怖的9000亿。

2019年1月住户部门贷款9898亿元

请大家注意,上面这个贷款数据指当月新增,并不是累计。贷款中70%为房贷。

所以对于买房来说,我们真的是“低估了居民举债的疯狂程度”。

经济学家姜超认为,未来房价将会出现有序下跌

 

第四、城市化与农民进城是很多专家学者认为房价会再次上涨的动力。但是90后比80后减少3100万,00后比90后减少4100万。目前年轻人数量每年减少500多万,而农村现有的大部年轻人却没有在高房价时间来接盘的能力。

综上所述,我们认随着人口的减少,随着棚改货币化退出,房住不炒后住房失支投资价值。未来房价肯定会出现下跌,只不过在相关部门的调控下,房价下跌也将会有序开展。

经济学家姜超认为,未来房价将会出现有序下跌

 

房价是否能如经济学家所分析的这样,能够有序下跌,时间会给我们答案。作为拥用住房的你,看了这几点分析,你会怎么想呢?继续买房还是卖掉手中多余的住房,在货币贬值的今天,你认为住房还能保值增值吗?如果不能,选择什么来实现?我们期待你的答案。留言区开放,多多交流。

房价大数据的观点也很明确,不管你现在所投资的城市房价是否仍然在上涨,除北、上、深而外,今年大部分城市的房价会保持下跌。

下一篇:没有了
>更多相关文章
Copyright @ www.hsds.cc All Right Reserved 黄山都市网 版权所有 网站备案:皖ICP备12003257号-1 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com