“买不起房”的问题要解决了……

作者:黄山都市网2
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发布日期:2019-03-29
来源:未知
“买不起房”的问题要解决了…… 
 

【1】
 
如果你在大街上随便拉住一个人,问他:你觉得现在房价高吗?
 
回答一定是:高!高得吓人!
 
就像小学徒前两天给大家提到的一样(点击查看:全国房价收入比排行榜),想在中国买到一套优质房产,妥妥掏空全家十几年甚至几十年的积蓄。
 
本轮调控之后,在限购、限售、限价等多管齐下的情况下,确实房价上涨的势头得到了有效控制,但是我们也要认识到,建立和落实房地产长效机制的核心是一个“稳”字,不暴涨的同时,暴跌也是不可能的。
 
那么问题来了:虽然房价不暴涨了,但是现在的房价我也买不起啊,这怎么办?
 
好办!政府发钱让你去买房!
 
 
 
【2】
 
近日,张家港市出台的一个新政策很是吸引了一波购房者的眼球。
 
那这个《市政府印发关于张家港市保障性住房购房补贴发放规定的通知》说的是啥?
 
1、 取得本市户籍5年,年龄25岁,人均住房面积低于20平方米,家庭年收入低于市政府公布的中低收入家庭标准的,可以申请购房补贴款
 
2、补贴款金额=享受面积(家庭 75 平米)× 全市住宅平均单价的 50%。根据张家港政府公布的价格,目前平均单价是 1 万元 / 平米,那么符合条件的家庭可得到 37.5 万元的购房补贴
 
3、你用这笔补贴款,可以去买当地的任意商品住房,一手或二手都行,不超过 144 平米即可。拿补贴买的商品房,新版的产权证会标注这是共有产权房,政府给你的补贴款在总房价中的占比,就是属于政府的产权份额。
 
4、 如果你想拥有100%的完全产权,5年内把补贴款还给政府即可,还不用支付利息
 
张家港市的新政,其实也可以归到共有产权住房发展的系列政策里边,但是和其他城市的共有产权房有一个最大的区别:
 
是政府给钱让你去买房,而不是政府盖房子然后卖给你。
 
换句话说,新政一出,张家港市不管是一手房还是二手房,都被纳入了共有产权房的范畴,盘活了整个市场。
 
 
 
【3】
 
共有产权房是什么?
 
共有产权房是政策性住房的一种,就是地方政府让渡了部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象,然后按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,市民在一定期限内可向政府“赎回”产权。
 
因为有部分产权让渡给了政府,相当于购房者只是买了房子的部分产权而已,所以总价较低,购房者的首付和月供压力都会轻松很多。
 
按道理说,共有产权房应该会成为很多刚需的选择,但是情况恰恰相反,国家大力提倡的共有产权房模式遭遇了无人响应的窘境。
 
因为“低总价”的便宜不是这么好占的。除了房价“节省”了以外,共有产权房的很多必要功能往往也“节省”了不少。
 
子女教育问题
 
多地政府出台相关政策表示了共有产权房可按规定入学,但实际生活中每个地区的优质教育资源都是有限的,因此在录取的时候往往都是按照“顺位”的原则来录取。而共有产权房由于不具备全部的产权,在整个入学的顺位上是比较靠后,在入学的顺序位上,大概率上是不会和普通商品上保持一致。
 
房屋质量问题
 
不少共有产权房是从自住房、限价房转化而来,价格和质量定位一般较低,具体则要取决于开发商的良心,相比于普通商品房而言,共有产权的在房屋的质量、户型、采光、容积率上,都存在或多或少的问题。
 
地段配套问题
 
大量的共有产权房是分布在城市的近郊或远郊,很多房源地段不好,交通配套也不是很完善。以北京为例,自2017年正式启动以来,北京推出了56个共有产权项目,房源主要集中在通州、门头沟、怀柔以及平谷等郊区,人口密集的海淀区仅有1个共有产权项目。
 
种种问题极大影响了购房者的正常居住和后续需求,各个城市的共有产权房无人问津也就成为了常态。
 
【4】
 
所以此次张家港市的新政,才具有如此鲜明的意义。
 
政府建的保障房不是满足不了购房者的要求吗?没问题,只要你满足补贴申请条件,全城范围内的房子随你挑,不论一手房二手房,也不论新旧、远近、大小,只要你满意,都可以。
 
对于政府来说,相比起吃力不讨好地自建房子然后砸在手里,直接发钱不仅省事,还直接盘活了整个城市房地产市场。
 
对购房者来说更是大利好,一方面,大大拓宽了购房选择的余地,另一方面,政府最少也帮你付了整整五年的房贷利息。
 
其实,大家关心的真不是房子是政府还是其他开发商建的,而是有没有真金白银落到兜里。
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