世茂房地产从掉队到领跑

作者:黄山都市网1
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发布日期:2019-01-17
来源:未知
世茂房地产从掉队到领跑

 

往日不堪回首。曾经抛弃一线城市、重点布局二三四线城市的世茂房地产(00813.HK)的这次战略摇摆险些让它脱离一线地产阵营。

度过三年的发展迷茫期,重回一线城市的世茂房地产2017年销售额首次突破千亿大关,并在2018年继续销售保持高速增长。

2019年1月3日,世茂房地产发布2018年全年营运数据:2018年公司累计合约销售金额1761.5亿元,同比上升75%,累计合约销售面积1068.7万平方米,同比上升76%。销售金额放量增加,业绩排名稳步向前,增速领先行业。

此前,公司预计2018年销售目标为1400亿元。从最后完成情况看,实际完成率达126%,增长率为75%,创历史新高。其中,12月单月签约金额210.2亿元,创全年单月签约金额新高。

与此同时,在新华社《环球》杂志与中国投资协会投资咨询专业委员会、标准排名联合出品的《绿色信用“筑基”绿建时代”2018中国上市房企绿色信用指数TOP50报告》中,世茂房地产以72.5的综合得分,位列第8位。

毛利率回升,去化加速

 

2014年,世茂房地产排名中国十大房企第八位。当年房地产市场出现转折,销售环境下行,整个市场实现了从黄金时代到白银时代的转换。自2015年起,世茂的销售额下降且停滞不前,世茂开始了长达两年的调整期。

2015年至2016年,处于调整期的世茂房地产业绩增速放缓。其中,营业收入分别同比增加2.9%和2.7%,而营业成本则同比分别增加了9.1%和4.0%,已售物业成本的增加导致毛利率下降。

2017年世茂将战略调整为规模与利润并重,“比之规模,更看重回款率;比之降价促销,更看重毛利率。”2017年实现销售回款率80%,回款额807亿元较2016年600亿元提升35%。毛利率由2016年的27.58%上升至2017年的30.43%。

2018年上半年,世茂实现销售收入425.71亿元,较去年同期358.22亿元增加18.8%,其中物业销售收入增加19.04%。毛利率持续上升至31.02%,同比增加4.9%。

世茂房地产自2015年开始调整企业经营策略:在三四线城市实行严格的“以销定产”控制开工,避免低毛利高风险的库存,将供货重心转向一二线城市。将90%以上投资放在一二线城市,同时采取果断措施处置三四线低效土储。

因为三四线城市的低去化,2015年世茂房地产的可销售资源去化率仅为55%。2016年去化率达到60%,较2015年增加5个百分点。2017年整体可售货值去化率再提升5个百分点至65%,新供、库存去化率较2016年均大幅提升,其中,新供货去化率提升1个百分点至76%,期初去化率提升3个百分点至49%,两年以上长期库存大幅去化。

2018年上半年,世茂房地产可售货源整体去化率为62%,较去年同期增长两个百分点,超过1年期以上库存占比32%,较年初下降22个百分点。库存结构持续优化,库存货源占比下降,为提升现金回收比例及行业竞争力奠定了基础。

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