房地产的暴利时代结束!

作者:黄山都市网3
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发布日期:2019-01-16
来源:未知
房地产的暴利时代结束!

  “塞翁失马,焉知非福”,中国这个古老的典故用在王健林身上,现在看来还是比较合适的。

  降低负债,王健林被迫卖卖卖?

  2017年6月之前,万达还是一派意气风发,之后王健林和他的万达遭遇了一系列风波。

  当时,王健林被迫壮士断腕,将旗下13个文旅项目91%股权打包出售给孙宏斌、77个酒店卖给富力的时候,水皮我就在做出过这样的判断:塞翁失马,焉知非福?

  为什么呢?因为中国房地产市场经历了多年的高速增长之后,每一个沉浸其中获利的投资者都不能自拔,包括王健林。尽管王健林一直主张万达集团转型,一直想用轻资产来替代重资产的经营手法,而且在万达广场的经营上已经做了很好的尝试。

  但是,让他把如日中天的文旅地产,特别是万达城这样的品牌也做轻资产处理,其实他还是下不了这个决心,也不愿放弃,因为规模还是相当相当的大。

  然而,恰恰是因为民营企业海外投资风向的转变,导致万达一时成为众矢之的,所以外部环境逼迫王健林必须尽快地回笼资金,以正清白。

  无奈之下王健林做了很痛苦的决定,找到了孙宏斌这样的接盘侠,当然他一定程度上也是成就孙宏斌做老大的梦想,这种需求也是一拍即合。

  万达借出售资产的机会,一方面卸掉了沉重的债务负担,一个万达广场,少则需要两三百亿元的投资,多则需要五六百亿的投资,这些投资其实都是有息负债。

  对于企业而言,负债率不是最主要的,有息负债才是最最最重要的,因为很有可能你挣得那点钱都不够还银行的利息,万达高峰的时候有息负债就在4000亿左右。

  现在王健林通过处置万达,通过出售海外的这些资产基本上就把有息负债降到了一个非常非常合理的区间。

  王健林:依旧是中国的首富

  另外,从王健林在2018年年会上的表态来看,万达今年还会继续处置一些资产,把负债率降到最安全的区间。

  不过,现在回过头来看,王健林的资产处置就处置在了房地产这些资产最高峰值的时候,换句话来讲,他卖在了高点,这使得万达集团减轻了负债;另一方面也规避了市场调整的风险,所以万达集团的转型也就相对轻松。

  从他公布的2018年业绩来看,2018年万达集团全年营业收入2142.8亿元,其中服务业营收达1609亿元,占总收入32%左右,成为第一大收入来源,而赖以起家的房地产收入仅占到24.9%。

  所以王健林才会说:“万达已经不是一家房地产公司,而是一家是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团“,这个说法也有它的业绩构成作为一个支撑。

  甚至他还宣布:2019年万达商业将放弃全部房地产业务,“一平方米房产开发也不能有”,万达今天的成绩其实已经证明了,万达“轻资产”转型成功,

  但我们千万别忘了,王健林依然是中国最大的城市广场的拥有者,他那些自持的固定资产规模、自持的物业管理规模也是相对庞大的,这是他财富的王国,真正的基石。

  无论王健林的身价、万达的市值如何改变,这是万达的根本,也是王健林的根本,应该讲,王健林还是非常幸运的,就应了中国那句老话:得道多助。

  正如王健林所说:“个别自媒体或所谓专家,只看到我们在卖卖卖,却没有看到我们还在投新的项目,从另一个侧面说明,要是万达的买卖所有人都能看明白,那我们这些人就没价值了。”

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