明年房地产投资增速仍会处于高位

作者:黄山都市网1
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发布日期:2018-12-27
来源:未知
明年房地产投资增速仍会处于高位

 

据国家统计局数据,2018年1-11月,31省份的房地产投资达110083亿元,已超2017年全年投资额(109799亿元)。与此同时,央行最新的调查显示,11.8%的居民预期下季度房价将下降,较上季度上涨2.2%;21.9%的居民未来3个月准备买房,连续三季度回落。

青岛大学经济学院教授易宪容在与搜狐智库连线时表示,目前市场住房销售面积快速下降,而房价仍在上涨,这是投资为主导市场的基本特征。在此背景下,看似供需开始出现失衡,但实际上并不存在供需失衡问题。他指出,明年房价可能处于上涨态势中。

易宪容表示,看跌房价预期的比重仅占11.8%,这意味着更大部分的消费者看好房价保持稳定甚至上涨的预期。据央行数据显示,27.4%的居民预期下季度房价持续上涨,49.6%的居民预期下季度房价维持不变。

因此,易宪容强调,居民对房价预期看跌的比重上升2.2个百分点无法成为影响未来房价走向的主要因素。当前房地产市场的价格上涨预期主要取决于政府的房地产政策,以及现实的市场房价是上涨还是下跌。他进而强调,行政性的房价调控政策所起到的作用是有限的,预计明年房地产投资增速仍处于高位。

12月24日,住建部举行全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。易宪容强调,这些政策内在认为国内房地产仍是以投资炒作为主导的市场,如果稳房价使得价格稳定在投资者出价的水平,那房地产投资将无法降速,房价当然只能是上涨而不跌。

易宪容指出,由于当前住房没有清楚界定为消费品,投资者出价高,住房市场肯定是一个投资为主导的市场。当住房是投资品时,其价格无法由住房的供需关系决定。而住房作为投资品时,其价格是由市场预期来决定,因此“稳预期”也意味着明确内含住房是投资品而非消费品。在这种条件下,“只住不炒”市场定位将难以落实。

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