8月深圳二手住宅价格回落 非深户购房占比22.8%_黄山都市网-让都市生活更便捷更温馨

8月深圳二手住宅价格回落 非深户购房占比22.8%

作者:黄山都市网小编
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发布日期:2019-09-14
来源:网络整理

网易房产讯 根据国土局备案数据显示,2019年08月二手住宅共成交6680套,环比下滑5.2%,同比下滑7.3%;成交面积55.7万平,环比下滑6.1%。

深圳中原领先指数小幅上升,8月中原领先指数896.1,环比下滑0.13%,二手均价53201元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,中原经理指数7月跌至近期低位,8月上旬仍处于低位,建设先行示范区公布后则出现明显回升;报价指数也呈现同样趋势,从低位大幅提升,显示政策利好下,市场信心回升,客户入市意愿增强。

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二手住宅成交仅盐田与宝安成交上升

8月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和宝安上升,其余四区成交皆出现明显下滑,宝安成交1659套,热度超越龙岗,为近14个月首次。盐田成交173套,环比上升21%,涨幅为各区最高;龙岗成交1519套,环比下降8.9%。

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二手住宅盐田均价领涨

8月,全市二手住宅均价为53201元/㎡,环比下滑0.1%;各区来看,盐田、龙华及龙岗三区均价上涨,其他四区均价出现下滑。其中,盐田均价41661元/㎡,环比上涨1.7%,涨幅最大;而福田跌幅最大,均价69617元/㎡,下滑1.0%。南山均价依然最高,为88089元/㎡。

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二手住宅投资客占比上升

8月份深圳投资客占比与上月相比有所上升,前半月市场冷淡,成交也低迷,刚需占据主导。深圳建设先行示范区后,市场有所升温,投资客占比上升。

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二手住宅非深户购房占比下滑

8月非深户购房占比22.8%,小幅下滑。下半月市场回暖下,投资客有所增长,外地客户也有所增加,但是目前限购政策下,非深户购房占比仍低,增长的客户深户仍占绝大多数。

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二手住宅2、3房成交占比近7成

8月全市二手住宅成交中,小面积段与大面积段成交占比皆上升,而中等面积段成交占比则皆出现较大的下滑。其中,60-90平中等面积段成交占比47%,较上月下滑约5%;而45平以下和90-144平单位则上升近2%。

8月3房户型成交占比大幅上升,其他户型成交占比呈现不同程度的下滑。其中,3房成交占比上升5%至38%;而2房占比则下滑1%,占比31%。2房、3房占比合计近7成。

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二手住宅250-500万价段成交占比超5成

8月二手住宅套均总价为505万元,较上月小幅下滑。从成交总价段的分布来看,250-500万价段占比超过5成,其中350-500万价段占比最高,上升幅度也最大,上升3%至28%;250-350万占比24%,中低价位仍是市场成交主力。

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