穗楼市小阳春"闪了腰"?5月一二手成交量均下滑

作者:黄山都市网小编
字体:
发布日期:2019-06-13
来源:网络整理

(原标题:广州楼市小阳春“闪了腰”?5月一二手成交量均下滑)

穗楼市小阳春闪了腰?5月一二手成交量均下滑

业界认为,年前积累的购房需求已在三、四月份消耗得差不多了

网易房产监控阳光家缘数据显示,5月广州一手房仅网签7161套,环比下跌5 .97%。南都记者 林广 摄

5月以来广州二手市场出现整体下滑,主要是业主态度比较强势,而买家也不追价,导致成交比较差。

———中原地产项目部总经理黄韬

目前房价仍处于历史高位,导致很多刚需购买力跟不上,所以从2018年至今,二手楼市的成交量是在减少的,价格也是在降。

———广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

“最近二手市场的确比较淡,问了好多家中介都说放盘特别多,成交很慢”。广州白领李先生感叹,他的朋友去年三季度开始放盘,即便户型很不错,也是直到今年五月份才成交。

南都记者了解到,今年三四月份,广州楼市似乎迎来“小阳春”,有开发商和中介甚至号称“牛市”将至。然而到了传统旺季五月份,该势头却未能延续,无论是一手还是二手成交都开始呈现淡静态势,部分楼盘的“涨价宣言”也成空。

广州二手房放盘多看房客少

近日,广州白领李先生挂牌放售其位于番禺区洛溪板块的某大盘二手房,“我的户型不太好,有间暗房,单价2.8万元我都愿意成交。但最近二手市场的确比较淡,问了好多家中介都说成交很慢”。李先生告诉记者,他的朋友自去年三季度开始放盘,直到今年5月方成交,“因为她的户型好,所以成交单价去到3万多元”。

事实上,五月份一直被视为楼市旺季,但是根据广州中原研究发展部数据,2019年5月(1- 29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)下滑9 .7%。5月二手住宅网签均价为27023元/平方米,基本与4月持平。

比起成交下降更明显的是,广州中原相关人士告诉记者,5月新增购房客数量环比下降约26.5%,看房客大幅减少,且二手成交以往期旧客为主,购房客户的入市热情明显不及3月、4月。

与“僧多粥少”相反,目前看房客在减少,但是业主放盘却相对积极。据监测统计,进入5月份以来,广州每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。在盘多客少的情况下,大部分板块业主开始愿意下调价格以促成成交,如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。

中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者,5月以来广州二手市场出现整体下滑,主要是业主态度比较强势,而买家也不追价,导致成交比较差。六七八月“没办法”,是房地产的传统淡季,再加上很多不确定因素的影响,后续增长乏力。

二手高价盘更难成交了

二手楼市除了成交下降,还有一个明显的趋势是,价格较高的房源更难成交。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,5月广州二手楼市交投活跃度略有下降,但低总价房源相对较多人求。据合富置业成交数据,总价在150万元以内的房源,在5月录得19%的成交占比,较4月16%的占比有所上升,而中高总价房源的交投活跃度较之前有所下降。

“现在放售低总价房源的业主,多为‘卖一买一’筹集换房资金,因此,大部分低总价房源的放售价格与市场价持平,个别急售的房源,业主还会存在小幅让价的可能性。不过,目前买家入市的态度仍偏向谨慎,就算入市门槛不高的房源,买家在看中后仍需一段时间考虑才会出手。”梁燕明表示。

来自广州中原研究发展部的数据同样显示,今年2-4月500万以上的高价房源成交占比基本维持在22%左右,而到5月成交占比下跌至19 .7%,环比净减3.1%;200万-500万元区间的房源成交则有明显增加,5月成交占比环比大增4.7%。

不过值得注意的是,也有部分买家认为,现在市场平淡,正好适合砍价入手。现住越秀区东风广场的“金领”张小姐,近期准备在小区附近换别墅,看中了水荫路刚冒头的一个全新别墅,辗转托人寻找销售渠道,希望趁势下手。

对于目前二手市场的淡静,还有不少人将其归咎于一手市场的冲击。

比如天河区,5月二手网签宗数为493宗,环比下滑21.2%。除了天河公园板块成交保持活跃外,当月东圃板块成交活跃度出现明显下滑,成交占比下滑至6.9%,环比净减4.7%。

广州中原相关人士告诉记者,其中一个重要原因就是一手楼盘珠江花城的分流。目前东圃优质楼盘中海康城成交均价已达42531元/平方米,而珠江花城价格则相对“实惠”(48000元/平方米),且76平方米的两房小户型受首套置业的刚需购房客青睐。加上其自身配套及各种营销活动吸引,导致不少客户转移至一手市场。

一手成交同样淡静

>更多相关文章
Copyright @ www.hsds.cc All Right Reserved 黄山都市网 版权所有 网站备案:皖ICP备12003257号-1 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com